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二手房装修改造的方法有哪些

来源:人人装修网2019/5/10 10:53:46作者:浏览量:85

  现在的房价太高,很多业主对与购买新房压力很大,所以就选择购买二手房,那么对于二手房的装修,都有哪些方法需要了解呢?

  


现在的房价太高,很多业主对与购买新房压力很大,所以就选择购买二手房,那么对于二手房的装修,都有哪些方法需要了解呢?


70平米的二手学区房大改造,变成华丽的三居室,美到不能呼吸!

二手房怎么改造

1、拆除工作要做好

二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,拆后重装不一定就是一窝端,抡大锤就砸。要充分考虑什么东西能拆,什么东西不能拆,能拆的拆到什么程度,拆完以后新旧之间如何衔接和收口,要充分估计拆完以后的结果是什么样子。如果有家具地板还要考虑成品保护问题。


此外,二手房改造切忌打墙,由于那个时代的房屋设计显然与现代的审美和使用模式不一样,所以,有的用户按照现代的生活模式对旧房进行改造,打墙推墙。但有关专家表示,不管是顶层还是底层,坚决不能打墙,别让房子伤筋动骨。假如仅仅为了完成理想化的空间格式而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震功能削弱,形成安全隐患。因而,在拆改创新时,必定要考虑到房屋构造和安全疑问,应在此基础上斗胆构思,否则一旦“动起手来”,将会形成难以补偿的危害。


2、水电改造不容轻视

二手房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,改造工程量很大。在装修前最好做一下试验,以确定工程的大小。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米左右深的水进行试验,如果漏水则必须重做防水。上水管路使用较长时间后,矿物质会沉积在水管内壁生成水垢,导致水中杂质较多,影响家庭用水的健康。还要检查水管是否锈蚀、老化,容易造成渗漏、开裂甚至水管断裂。不合理的要在施工中进行更换。


电路问题也很重要,在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口,如果电线管已经锈蚀,就不能再使用原来的电线管,应该废弃。如电线管保存较好,直接更换管内电线即可,如果管内穿的是符合标准的塑铜线,那么还是可以继续使用的。


3、墙面处理要做好

通常二手房都要先进行原墙面铲除的操作,操作流程无非就是涂水,铲除。二手房的墙面处理,按照原来的底子分为大致两种:大白粉腻子或是防水腻子+涂料。大白粉腻子由于不防水,因此经过浸水后,极其容易铲除。


防水腻子由于具有防水性能,因此即使经过浸水后,铲起来也比较费劲,但是也得铲。二手房通常使用了一段时间,目前市场上的腻子成分已经与以前的具有较大差别,即使是同一种产品也已经有了不同的成分变化。这样的变化会使得前后两种腻子的粘合程度存在差异,例如热胀冷缩程度存在差异等。为了避免因为前后两种腻子之间由于上述原因,使得墙面出现裂缝、脱落等情况,建议二手房装修之前一定要将墙面铲至基层,即水泥面。


4、门窗改造

门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题,门窗的老化程度分为几种情况:一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。


二手房改造的注意事项

1、翻新过程建议少敲墙,除了因为打墙会增加费用与工程量,拆除墙面也需要再进行地砖修补、墙壁修整与垃圾清理等一系列动作。另外,老屋翻新还需要全面检视漏水问题,一旦有发现漏水,一定要优先处理、彻底解决。


2、通常翻修会依照现况重新规划格局,但建议格局变化不要过大,尤其是卫浴、厨房,如非必要则避免更动位置。除了考虑施工难度,如果排水管线没处理好,很容易造成漏水问题。


3、电线类如电线、电话线、讯号线,在重新装修要重新配管与整理,同时也预先规划位置隐藏起来,兼顾美观与安全。老房子水管经过多年使用也已老化,最好趁着翻修汰换,延长使用寿命。



关于二手房的装修改造的方法还有很多哦,小编就不一一介绍了,希望大家在装修设计二手房的时候可以参考下呢。


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